Profesionalni upravnik u Beogradu: kako se angažuje

Angažovanje licenciranog upravnika nije komplikovano kada se zna redosled. Ovde je opisan tok od prvog poziva do potpisanog ugovora, kako se to radi u beogradskim zgradama.

Pet koraka do upravnika za vašu zgradu

1. Prvi razgovor. Javite nam broj stanova, ulaza i da li zgrada ima lift. Razgovor je besplatan i ni na šta ne obavezuje.
2. Uvid u stanje. Pregledamo zajedničke delove, dostupne zapisnike, stanje računa zajednice i otvorena dugovanja.
3. Ponuda. Dobijate pisanu ponudu sa spiskom poslova koje pokriva mesečna naknada i onih koji se naplaćuju zasebno.
4. Odluka skupštine. Vlasnici glasaju. Po potrebi pomažemo oko sazivanja sednice i pripreme materijala.
5. Preuzimanje poslova. Nakon potpisivanja ugovora preuzimamo evidenciju, račun i komunikaciju sa dobavljačima.

Zgrade u Beogradu imaju svoje specifičnosti

Beograd je grad vrlo različitih stambenih celina: stari fond u centru sa dotrajalim instalacijama, blokovi iz sedamdesetih sa velikim brojem ulaza i novogradnja sa liftovima, garažama i zajedničkim sadržajima. Svaka od tih vrsta zgrada zahteva drugačiji pristup održavanju i drugačiju dinamiku troškova, pa ponuda uvek zavisi od konkretne zgrade.

Gde radimo?

Kancelarija nam je u Kotežu, a radimo u svim delovima Beograda. Za pojedina područja pripremili smo posebne stranice: Novi Beograd, Zemun i Kotež. Ako je vaša zgrada u nekoj drugoj opštini, pozovite nas – pozovite nas, pa ćemo zajedno proveriti da li možemo da preuzmemo vašu zgradu.

Šta pripremiti za prvi razgovor?

• Adresa zgrade i okvirni broj stanova i lokala.
• Podatak da li postoji izabrani upravnik ili predsednik skupštine.
• Najveći problemi: dugovanja, kvarovi, lift, krov, fasada ili nezainteresovanost stanara.
• Ako imate, zapisnici poslednjih sednica skupštine.

Zašto stanari u Beogradu biraju profesionalno upravljanje?

U velikom gradu zgrade se češće suočavaju sa istim problemima: stanari se retko poznaju, vlasnici ne žive uvek u stanu koji poseduju, a deo stanova je izdat pod zakup. U takvim uslovima teško je naći komšiju koji bi preuzeo funkciju i imao vremena za nju. Licencirani upravnik popunjava tu prazninu.

Drugi razlog su rokovi. Kada pukne cev ili stane lift, niko ne želi da čeka dok se skupština sastane. Upravnik sa ugovorom i ovlašćenjem može da reaguje odmah, a zatim da skupštini podnese izveštaj.

Zgrade za koje je ovakva usluga najkorisnija

• Zgrade sa većim brojem stanova i više ulaza.
• Zgrade sa liftom, garažom ili zajedničkim hidroforom.
• Zgrade u kojima postoje dugovanja ili sporovi među vlasnicima.
• Nove zgrade koje tek formiraju stambenu zajednicu.
• Zgrade u kojima nema volonterskog predsednika skupštine.

Na šta obratiti pažnju kod izbora?

Uporedite najmanje dve ponude, proverite licencu i zatražite pisani spisak poslova. Opšte informacije o ulozi pročitajte u vodiču o tome ko je upravnik zgrade, a razlike u odnosu na stanara koji vodi zgradu pogledajte na stranici o profesionalnom upravniku.

Razlike po vrsti zgrade

• Stari fond u centru: često ima trošne instalacije i stepeništa, a stanari su uglavnom stari vlasnici i zakupci.
• Blokovi i višespratnice: veliki broj stanova, više liftova i složena evidencija.
• Nove zgrade: garaže, zajednički sadržaji i otvorena pitanja iz perioda predaje stanova.
• Porodične zgrade sa malo stanova: manje troškova, ali ista zakonska obaveza vođenja zajednice.

Prelazak sa starog na novog upravnika

Primopredaja mora da bude uredna. Stari upravnik, predsednik skupštine ili investitor predaje dokumentaciju, stanje računa i spisak otvorenih obaveza, a novi upravnik potpisuje zapisnik o preuzimanju. Time se jasno vidi stanje u trenutku preuzimanja i izbegavaju kasniji sporovi.

Najčešće nedoumice stanara

• „Hoće li upravnik odlučivati umesto nas?“ Ne, odluke donosi skupština.
• „Šta ako neko ne plaća?“ Postoji postupak opomene i naplate koji ugovor reguliše.
• „Da li gubimo kontrolu nad novcem?“ Ne, račun pripada zajednici, a izveštaj se dostavlja vlasnicima.
• „Možemo li da raskinemo ako nismo zadovoljni?“ Da, pod uslovima iz ugovora.

Često postavljana pitanja

Pogledajte i

• Blog: vodiči za stanare
• Naš tim – licencirani upravnici
• Cena i ponuda za upravnika u Beogradu
• Šta je profesionalni upravnik
• Zakažite besplatan razgovor