Ova stranica je pregled konkretnih poslova koje profesionalni upravnik zgrade preuzima. Podeljeni su u četiri oblasti, a na kraju je opis prvih trideset dana saradnje.
Upravnik je prva adresa za pitanja i primedbe stanara, a prema spolja predstavlja zajednicu pred javnim preduzećima, opštinom i izvođačima. Dobra praksa je da se sve dogovara pisano, kako bi svaki vlasnik mogao naknadno da proveri šta je odlučeno i zašto.
Preuzimanje dokumentacije, računa i spiska vlasnika.
Obilazak zgrade i sastavljanje liste nedostataka po hitnosti.
Prva sednica skupštine sa predlogom plana održavanja.
Uspostavljanje redovnog izveštavanja stanarima.
Upravnik ne odlučuje umesto stanara. Njegova ovlašćenja su ograničena odlukama skupštine i ugovorom. Ne troši novac zajednice mimo odobrenog, ne menja namenu zajedničkih prostora i ne zastupa interese pojedinačnog vlasnika u sporu sa drugim vlasnikom.
izrada godišnjeg izveštaja, priprema redovne sednice skupštine, provera ugovora koji ističu.
pregled fasade i krova nakon zime, ponude za planirane radove.
izvođenje većih radova, kada je vreme najpovoljnije.
priprema za zimu, plan i budžet za sledeću godinu.
Stanar prijavi problem upravniku (kvar lifta, pucanje cevi, nestanak struje u zajedničkim prostorima).
Upravnik procenjuje hitnost i angažuje ovlašćenog servisera ili izvođača.
Obaveštava stanare o preduzetim koracima.
Podnosi izveštaj skupštini i evidentira trošak.
Dobro vođena zgrada ima sređenu arhivu: spisak vlasnika, zapisnike i odluke skupštine, ugovore sa dobavljačima, račune i uplatnice, dokumentaciju o izvedenim radovima i prepisku sa nadležnim službama. Sve to mora da bude dostupno vlasnicima na uvid, a kod promene upravnika predaje se novom bez prekida.
Svaki vlasnik ima pravo da zna gde odlazi novac zajednice. Zato se uplate i troškovi vode po stavkama, a izveštaj je dostupan svima. Kada je sve vidljivo, manje je nepoverenja, a skupštine su kraće i mirnije.
Za zgrade koje žele celovito rešenje upravljanje se kombinuje sa održavanjem higijene i manjim domarskim radovima. Jedan ugovor i jedan kontakt umesto više dobavljača olakšavaju život stanarima i skupštini.
| Oblast | Primeri poslova | Ko odlučuje |
|---|---|---|
| Administracija | Evidencija vlasnika, zapisnici, arhiva | Upravnik |
| Finansije | Naplata naknade, plaćanje računa, izveštaj | Upravnik; visinu naknade određuje skupština |
| Tehničko održavanje | Obilasci, ponude, nadzor radova | Skupština za veće radove |
| Komunikacija | Stanari, javna preduzeća, izvođači | Upravnik |
Ne. O većim radovima i troškovima odlučuje skupština. Upravnik priprema ponude, predlaže i sprovodi odluku.
Stambenoj zajednici, odnosno vlasnicima posebnih delova. Svaki vlasnik ima pravo uvida u izveštaj.
Upravnik šalje opomene, dogovara plan otplate, a u krajnjem slučaju zajednica može pokrenuti pravni postupak naplate.
Da, brine se o ugovoru sa ovlašćenim servisom, redovnim pregledima i organizuje popravke koje skupština odobri.
Da, pored upravljanja nudimo i održavanje higijene zajedničkih prostora.
Redovna sednica održava se najmanje jednom godišnje, a po potrebi se saziva i vanredna.
Dokumentacija, račun i evidencija predaju se novom upravniku uz zapisnik o primopredaji.
Tri upravnika sa licencom Privredne komore Srbije. Više o timu i proveri licence.
Pozovite ili pošaljite poruku. Prvi razgovor i obilazak zgrade su besplatni.
Pošaljite poruku
Informacije