Reč „profesionalni“ u nazivu nije marketing. To je pravni status: lice koje ima licencu Privredne komore Srbije i upravljanje zgradama obavlja kao zanimanje. U nastavku je objašnjeno šta to konkretno menja za stanare.
Profesionalni upravnik je lice koje je prošlo propisanu obuku, položilo stručni ispit i upisano je u registar licenciranih upravnika koji vodi Privredna komora Srbije. Samo takvo lice sme da upravlja stambenom zajednicom kao posao i da za to potpiše ugovor sa naknadom.
Za stanare to znači da je neko lično odgovoran za vašu zgradu. Licenca je dodatni podsticaj da se posao radi uredno, jer lice koje je ima odgovara za svoj rad.
Zatražite broj licence i uporedite ga sa podacima u javnom registru Privredne komore Srbije. Licenca se izdaje na ime fizičkog lica, ne firmi, pa treba znati ko će zaista dolaziti u vašu zgradu. Kod nas je to jasno naznačeno: licencirani upravnici Senad Ćirić (licenca 372), Vukosav Živković (licenca 952) i Nenad Ćirić (licenca 2143).
Nema univerzalne granice, ali najčešće se skupštine odlučuju na ovaj korak kada zgrada ima veći broj stanova, više ulaza, lift ili garažu, kada se nakupe dugovanja ili kada nijedan stanar više ne želi tu dužnost. Tada trošak naknade obično bude manji od štete koju prave zakasnele popravke i neplaćeni računi.
Prvi razgovor je besplatan. Pogledamo zgradu, dokumentaciju i stanje računa, a zatim skupštini predočimo ponudu. Ako se stanari slože, ugovor stupa na snagu i preuzimamo poslove. Za grad u celini pogledajte i profesionalnog upravnika u Beogradu.
Rad upravnika nije prepušten samo poverenju. Stambena zajednica ima pravo uvida u dokumentaciju i finansije, a skupština može da traži dodatna objašnjenja ili izmenu ugovora. Ukoliko se pokaže da upravnik ne ispunjava obaveze, zajednica može da raskine ugovor, a licencirano lice odgovara i prema propisima koji uređuju ovu delatnost.
Licenca potvrđuje da lice zna pravila i da ima pravo da radi ovaj posao, ali ne garantuje da će i vaša zgrada biti zadovoljna. Zato uz licencu proverite reference, način komunikacije i da li je ugovor jasan oko toga šta ulazi u naknadu, a šta se plaća posebno.
| Opcija | Ko je bira | Kada se javlja |
|---|---|---|
| Predsednik skupštine (stanar) | Skupština stambene zajednice | Male zgrade; ima volje i vremena |
| Profesionalni upravnik | Skupština stambene zajednice | Veće zgrade, želja za stručnim vođenjem |
| Prinudni upravnik | Nadležni organ | Kada zgrada ne izabere nikoga |
Da. Upravljanje stambenom zajednicom kao zanimanje zahteva licencu koju izdaje Privredna komora Srbije.
Licencu izdaje Privredna komora Srbije, nakon propisane obuke i polaganja ispita, a lica se vode u javnom registru.
Može, ako ispunjava uslove i ima licencu, ali u tom slučaju ugovor i naknada moraju biti jasno uređeni da ne dođe do sukoba interesa.
Trajanje se dogovara ugovorom. Skupština bira rok koji joj odgovara, a ugovor sadrži i uslove otkaza.
Tri upravnika sa licencom Privredne komore Srbije. Više o timu i proveri licence.
Pozovite ili pošaljite poruku. Prvi razgovor i obilazak zgrade su besplatni.
Pošaljite poruku
Informacije