Upravnik zgrade Beograd: cena i ponuda

Pitanje koje stanari najčešće postavljaju je koliko košta upravnik. Tačan iznos ne možemo da navedemo unapred jer zavisi od zgrade, ali možemo da objasnimo šta ga određuje i kako da ga uporedite sa drugim ponudama.

Od čega zavisi cena upravljanja zgradom

• Broj stanova i lokala: što je veća zgrada, to je više evidencije, naplate i komunikacije.
• Broj ulaza i spratnost: više ulaza znači više obilazaka i više zajedničkih prostora za održavanje.
• Lift, garaža, hidrofor: tehnički sistemi traže redovne servise i ugovore sa ovlašćenim firmama.
• Stanje zgrade: zgrada u lošem stanju traži više angažovanja nego nova.
• Dugovanja: naplata zaostalih obaveza je dodatan posao.
• Obim usluge: upravljanje se može dopuniti čišćenjem i domarskim radovima iz iste ruke.

Šta je uobičajeno u mesečnoj naknadi?

Naknada se po pravilu odnosi na upravljanje: vođenje evidencije, računa zajednice, priprema i održavanje sednica, ugovori sa dobavljačima i izveštavanje stanara. Popravke, materijal i radovi izvođača plaćaju se iz sredstava zajednice, nakon što ih odobri skupština. U ponudi koju dobijete sve je navedeno stavku po stavku.

Kako da uporedite ponude?

Ne poredite samo iznos. Pitajte ko će lično dolaziti, koliko često, kako se izveštava i šta se naplaćuje odvojeno. Povoljna naknada koja ne uključuje ništa na kraju bude skuplja od ponude u kojoj je sve jasno napisano.

Kako da dobijete ponudu?

Pošaljite nam adresu i okvirni broj stanova ili nas pozovite. Pozovite nas na 011/41-25-695 ili ostavite poruku preko kontakt forme. Postupak od prvog razgovora do ugovora opisan je na stranici o tome kako se angažuje profesionalni upravnik u Beogradu.

Šta znači jasna ponuda?

Ponuda treba da sadrži broj stanova za koje se računa naknada, spisak poslova koje pokriva, rok trajanja ugovora, uslove otkaza i način izveštavanja. Ako nešto od toga nedostaje, pitajte. Prave cene nema bez razumevanja zgrade, pa nemojte verovati ni ponudi koja stigne bez obilaska.

Kako se plaća?

Naknada se najčešće plaća kao mesečni iznos po stanu ili po zgradi, u skladu sa odlukom skupštine. Ugovor jasno definiše rok plaćanja i šta se dešava kada neki vlasnik zakasni sa uplatom. Novac zajednice vodi se na posebnom računu stambene zajednice.

Kada se isplati razmotriti promenu upravnika?

• Izveštaji o troškovima stižu retko ili nikako.
• Lift i zajednički prostori nemaju redovan servis.
• Stanari ne mogu da dođu do odgovora na pitanja.
• Troškovi rastu, a stanje zgrade se ne popravlja.

Primer strukture ponude

• Opis zgrade: broj stanova, lokala, ulaza i spratova, postojanje lifta i garaže.
• Spisak poslova koje pokriva mesečna naknada upravljanja.
• Spisak poslova koji se plaćaju odvojeno i način njihovog odobravanja.
• Trajanje ugovora i otkazni rok.
• Način i učestalost izveštavanja stanarima.
• Kontakt osobe zadužene za zgradu i hitni broj telefona.

Troškovi na koje treba paziti

Najveći rizik je ponuda koja deluje jeftino, a svaki dodatni posao naplaćuje posebno i bez dogovora. Zato u ponudi tražite jasnu granicu: šta je pokriveno naknadom, a za šta se traži saglasnost skupštine. Pitajte i kako se obračunava naknada ako se broj stanova promeni.

Dugovanja i kako se tretiraju u ponudi

Ako zgrada ima zaostale obaveze, njihova naplata se obično ugovara zasebno. Dobro je da skupština pre potpisivanja zna ukupan iznos dugovanja, ko su dužnici i kako se predlaže da se reše, da bi novi upravnik mogao da počne bez nepoznanica.

Zašto cena nije jedini kriterijum?

Dobra zgrada se meri po tome koliko je kvarova sprečeno, a ne koliko je potrošeno. Upravnik koji pravovremeno servisira lift i sanira manje oštećenje štedi zajednici novac koji bi otišao na veliku havariju. Zato uz cenu poredite i način rada.

Ko odobrava koje troškove?

Često postavljana pitanja

Pogledajte i

• Blog: vodiči za stanare
• Naš tim – licencirani upravnici
• Šta radi upravnik zgrade
• Održavanje higijene zgrade
• Koraci angažovanja u Beogradu