Upravnik zgrade Zemun

Zemun spaja stare zgrade u istorijskom jezgru i novije stambene celine. Zato se pristup upravljanju razlikuje od zgrade do zgrade, ali cilj ostaje isti: uredna zajednica i predvidljivi troškovi.

Stari fond i novije zgrade

Starije zgrade imaju svoje potrebe: dotrajale instalacije, drveni delovi, podrumi koji se plave i fasade koje traže stručnu obradu. Novije zgrade češće imaju lift i garažu, ali i nerešena pitanja iz perioda preuzimanja od investitora. Pregled stanja radimo pre ponude, da bi stanari znali na čemu su.

Voda u podrumima i oknima

U niže položenim delovima grada podrumi i okna lifta nekada ostanu pod vodom. Pored upravljanja nudimo i ispumpavanje vode iz podruma i okana lifta, pa se hitni slučajevi rešavaju bez traženja novog izvođača.

Manje zgrade, ista pravila

Manje zgrade sa nekoliko stanova nemaju ništa manju obavezu prema zakonu. Računi se vode, odluke se beleže, a zajednica mora imati ko je zastupa. Za takve zgrade pripremamo prilagođenu ponudu, srazmernu obimu posla.

Kontakt

Pozovite nas na 011/41-25-695 ili ostavite poruku preko kontakt forme.

Plan održavanja za stariju zgradu

Za zgrade starije od nekoliko decenija preporučujemo višegodišnji plan: prvo hitno (krov, instalacije, bezbednost), zatim ono što se može odložiti (fasada, stolarija, farbanje). Skupština tako unapred zna koliki je fond potreban i može da ga prikuplja postepeno, bez naglih velikih zaduživanja.

Zajednički troškovi u malim zgradama

U zgradama sa manjim brojem stanova svaki trošak se deli na manje ljudi, pa su veći radovi osetno skuplji po vlasniku. Zbog toga je planiranje i odlaganje važnije nego u velikim zgradama, a transparentnost obavezna.

Šta obično pronađemo pri prvom pregledu?

• U starijim zgradama: vlaga u podrumu i prizemlju, dotrajale vertikale vodovoda i kanalizacije, oštećeni oluci i krovni pokrivač.
• U novijim zgradama: neizvršene primedbe iz perioda preuzimanja, nedovršeni radovi na zajedničkim prostorima ili nepotpuna dokumentacija.
• U svim zgradama: neažurna lista vlasnika, nepotpuni zapisnici i račun zajednice bez pregleda troškova.

Kako se uređuje stambena zajednica korak po korak?

1. Prikupljanje podataka o vlasnicima posebnih delova i površinama.
2. Saziv skupštine i izbor upravnika ili predsednika.
3. Otvaranje računa zajednice i uspostavljanje evidencije.
4. Donošenje odluke o visini mesečne naknade.
5. Izrada plana održavanja za narednu godinu.

Tekuće i investiciono održavanje

Tekuće održavanje obuhvata ono što se dešava redovno: čišćenje, sitne popravke, servis lifta. Investiciono se odnosi na veće zahvate, poput zamene krova, sanacije fasade ili obnove instalacija. Dobra zajednica odvaja sredstva za jedno i drugo, jer su veliki radovi mnogo lakši kada je novac prikupljan postepeno.

Sezonski poslovi koje ne treba zaboraviti

• Pre jeseni: čišćenje oluka i provera krova.
• Pre zime: provera grejanja, zaštita cevi u nezagrejanim prostorima.
• U proleće: pregled fasade i zajedničkih prostora nakon zime.
• Tokom godine: redovni servis lifta i provera protivpožarne opreme.

Često postavljana pitanja

Pogledajte i

• Blog: vodiči za stanare
• Naš tim – licencirani upravnici
• Upravnik zgrade Novi Beograd
• Upravnik zgrade Kotež
• Opšti vodič o upravniku zgrade