Novi Beograd je grad velikih zgrada. Višespratnice sa desetinama stanova, nekoliko ulaza i više liftova zahtevaju disciplinovanu organizaciju, pa je ovo područje na kome se razlika između ad hoc i profesionalnog upravljanja najviše vidi.
Za velike zgrade predlažemo raspored obilazaka, jedinstven kanal za prijavu kvarova i mesečni pregled troškova po stavkama. Skupštinu je dobro pripremiti unapred, kako bi odluke bile donete na prvoj sednici, a ne na trećoj. Opšti okvir saradnje opisan je na stranici profesionalni upravnik Beograd.
Novoizgrađene zgrade traže pravilno konstituisanje zajednice i dogovor sa investitorom oko preuzimanja garantnih obaveza. Stariji blokovi češće traže sanaciju fasade, krova ili instalacija i planiranje većih radova kroz višegodišnji fond. U oba slučaja polazimo od pregleda stanja.
Pozovite nas na 011/41-25-695 ili ostavite poruku preko kontakt forme.
Na Novom Beogradu čest problem nije nesloga, nego nemogućnost da se okupi dovoljno vlasnika. Rešenje je pripremljen dnevni red, jasan poziv svima i mogućnost pismenog izjašnjavanja onima koji ne mogu da dođu. Upravnik vodi proces, a skupština donosi odluke.
Hodnici, ulazi, tavan i podrum jesu zajednički prostori i njihovo održavanje spada u troškove zajednice. U velikim zgradama redovno čišćenje i kontrola prostorija znatno smanjuju broj prijava i kvarova.
Pre ponude obilazimo zgradu od krova do podruma. Gledamo stanje ulaza i stepeništa, mašinsku sobu lifta, hidroforsko postrojenje, rasvetu zajedničkih prostora, krov i terase, kao i garažu i podrum ako ih ima. Zatim tražimo na uvid dokumentaciju: zapisnike skupštine, ugovore sa servisima, poslednji izveštaj o računu zajednice i spisak otvorenih obaveza.
Iz tog pregleda dobijamo realnu sliku, a stanari dobijaju listu stvari koje treba rešiti, poređanu po hitnosti. To je osnova ponude i prvog plana održavanja.
Zajednica sa mnogo vlasnika ima i mnogo ugovora: lift, interfon, video nadzor, deratizacija, dimnjaci, čišćenje. Upravnik ih okuplja na jednom mestu, prati rokove isteka i porede ponude pre produžetka, pa se ne dešava da ugovor tiho istekne ili da se godinama plaća po staroj, nepovoljnoj ceni.
U mnogim zgradama prizemlje zauzimaju lokali. Njihovi vlasnici su punopravni članovi zajednice i učestvuju u troškovima prema zakonu i odluci skupštine. Upravnik vodi računa da se ti odnosi ugovore jasno, bez nesporazuma oko buke, đubreta, dostave ili korišćenja zajedničkih prostora.
Kod velikih zgrada veliki deo vlasnika ne živi u stanu. Zato je važno imati više načina komunikacije: obaveštenje na ulazu, poziv telefonom i mejlom i mogućnost da se mišljenje dostavi pismeno. Što je lakše uključiti vlasnike, to je lakše i doneti odluku.
Da. Velike zgrade zahtevaju strogu evidenciju i dobro planiranje, što je osnova našeg načina rada.
Možemo da pomognemo oko sazivanja prve skupštine i upisa zajednice u evidenciju.
Učestalost se dogovara ugovorom i zavisi od veličine zgrade i stanja. Za velike zgrade obilasci su češći nego za manje.
Šaljemo opomene, nudimo dogovor oko otplate, a ako to ne uspe, zajednica može da pokrene postupak naplate u skladu sa odlukom skupštine.
Tri upravnika sa licencom Privredne komore Srbije. Više o timu i proveri licence.
Pozovite ili pošaljite poruku. Prvi razgovor i obilazak zgrade su besplatni.
Pošaljite poruku
Informacije