Šta je rezervni fond zgrade?

Krov ne propušta, fasada otpada, lift se zamenjuje: veliki radovi su skupi i uvek dolaze u pogrešno vreme. Rezervni fond je način da se taj trošak rasporedi na godine, umesto da stanari plaćaju sve odjednom.

Tekuće i investiciono održavanje

Tekuće održavanje obuhvata ono što se dešava redovno: čišćenje, sitne popravke, servis lifta. Investiciono održavanje odnosi se na veće zahvate koji menjaju vek trajanja zgrade, poput zamene krova, sanacije fasade, obnove instalacija ili zamene lifta. Zakon o stanovanju i održavanju zgrada razlikuje ove dve vrste održavanja.

Zašto je fond važan?

• Veliki radovi se finansiraju iz prikupljenog novca, bez naglog zaduživanja.
• Odluke se donose na vreme, a ne tek kada nastane havarija.
• Vrednost stanova se bolje čuva kada je zgrada održavana.
• Skupština ima jasan plan umesto improvizacije.

Kako se planira?

1. Pregled stanja zgrade i procena šta i kada treba obnavljati.
2. Okvirni troškovi i vremenski raspored radova.
3. Odluka skupštine o visini izdvajanja u fond.
4. Redovna uplata uz mesečnu naknadu i izveštaj o stanju fonda.

Šta upravnik radi oko fonda?

Upravnik pomaže u izradi plana, vodi evidenciju uplata, traži ponude za radove i izveštava skupštinu. Detalje o poslovima pročitajte u tekstu šta radi profesionalni upravnik zgrade. O ukupnim troškovima pogledajte i koliko košta održavanje zgrade.

Često postavljana pitanja

Napomena: tekst je opšteg informativnog karaktera i nije pravni savet. Pre donošenja odluka proverite aktuelni Zakon o stanovanju i održavanju zgrada i, po potrebi, obratite se pravniku.

Potrebna vam je pomoć oko zgrade? Kontaktirajte nas ili pogledajte ostale tekstove na blogu.