Konstituisanje stambene zajednice u novoj zgradi

Kada se useli prvi vlasnik, zgrada dobija obaveze koje ranije nije imala. Zajednica mora da se formira što pre, jer bez nje nema ko da potpiše ugovor za lift, struju ili čišćenje.

Koraci formiranja zajednice

1. Prikupljanje podataka o vlasnicima i površinama posebnih delova.
2. Saziv konstitutivne skupštine.
3. Izbor upravnika ili predsednika skupštine.
4. Donošenje odluke o visini mesečne naknade.
5. Otvaranje računa zajednice i prijava u nadležnu evidenciju.

Dokumentacija koju traži zajednica od investitora

• Projekat izvedenog objekta i upotrebna dozvola.
• Uputstva za lift, protivpožarnu opremu i instalacije.
• Garantni listovi i rokovi garancije.
• Spisak izvođača i podataka za servis.

Najčešće greške u novim zgradama

Zajednica se formira kasno, pa ugovori za zajedničku struju i lift ostaju na investitoru. Druga česta greška je propust da se u prvim mesecima evidentiraju nedostaci, jer garantni rokovi teku od predaje objekta.

Uloga upravnika

Profesionalni upravnik može da pomogne oko prvog saziva, evidencije i prvih ugovora. Kako izgleda saradnja pročitajte na stranici profesionalni upravnik Beograd, a o sazivanju sednice u tekstu kako sazvati skupštinu stanara.

Često postavljana pitanja

Napomena: tekst je opšteg informativnog karaktera i nije pravni savet. Pre donošenja odluka proverite aktuelni Zakon o stanovanju i održavanju zgrada i, po potrebi, obratite se pravniku.

Potrebna vam je pomoć oko zgrade? Kontaktirajte nas ili pogledajte ostale tekstove na blogu.