Kako sazvati skupštinu stanara

Skupština stambene zajednice je mesto gde se donose odluke o zgradi. Kada je sazvana uredno, odluke su pravno valjane i teško ih je osporiti. Evo kako izgleda dobra sednica.

Ko saziva skupštinu?

Sednicu obično saziva upravnik ili predsednik skupštine. Zakon predviđa i mogućnost da je sazovu vlasnici sa određenim procentom glasova, ako to ne učini lice koje je na to dužno. Tačne uslove proverite u aktuelnom propisu.

Šta mora da sadrži poziv?

• Datum, vreme i mesto održavanja.
• Dnevni red sa nabrojanim tačkama.
• Obaveštenje o načinu učešća ili pismenog izjašnjavanja.
• Rok u kome poziv mora da stigne vlasnicima, prema zakonu i pravilima zajednice.

Dnevni red koji ima smisla

Najbolje je da svaka tačka bude konkretna: izbor upravnika, usvajanje godišnjeg izveštaja, visina mesečne naknade, odluka o sanaciji krova. Neodređene tačke poput „razno“ dovode do rasprava bez odluka.

Glasanje

Odluke se donose propisanom većinom, a za pojedina pitanja traži se i veća. Glasovi se broje prema udelu vlasnika, a ne prema broju prisutnih. Ko ne može da dođe, može da se izjasni pismeno, ako pravila to dozvoljavaju.

Zapisnik

Zapisnik beleži ko je prisustvovao, o čemu se raspravljalo i kako se glasalo. Potpisuje se i čuva u arhivi zgrade. Dobar zapisnik štiti i vlasnike i upravnika od kasnijih nesporazuma.

Kako uključiti vlasnike koji retko dolaze

Pozovite ih telefonom i mejlom, ostavite poziv na ulaznim vratima, a materijal pošaljite unapred. Što su informisaniji, veća je verovatnoća da ćete imati dovoljno glasova. Za pomoć oko organizacije sednice pogledajte kako angažovati profesionalnog upravnika u Beogradu.

Često postavljana pitanja

Napomena: tekst je opšteg informativnog karaktera i nije pravni savet. Pre donošenja odluka proverite aktuelni Zakon o stanovanju i održavanju zgrada i, po potrebi, obratite se pravniku.

Potrebna vam je pomoć oko zgrade? Kontaktirajte nas ili pogledajte ostale tekstove na blogu.