Kako izabrati upravnika zgrade

Pravi upravnik je razlika između zgrade koja funkcioniše i zgrade u kojoj se problemi gomilaju. Evo kako da pristupite izboru, korak po korak, i koja pitanja da postavite pre nego što skupština glasa.

1. Odlučite šta vam zaista treba

Pre nego što pitate za ponude, dogovorite se u zgradi šta očekujete: samo administraciju i račun zajednice, ili i organizaciju radova, čišćenje i hitne intervencije. Zgrada sa liftom, garažom i velikim brojem stanova ima drugačije potrebe od male zgrade sa nekoliko stanova.

2. Proverite licencu

Profesionalni upravnik mora da ima licencu Privredne komore Srbije. Zatražite broj licence i proverite ga u javnom registru. Licenca se vezuje za lice, pa pitajte i ko će lično dolaziti u vašu zgradu. Više o tome šta licenca znači pročitajte na stranici profesionalni upravnik.

3. Uporedite najmanje dve ponude

Ne gledajte samo iznos naknade. Poredite šta je tačno uključeno, kako se izveštava i šta se naplaćuje zasebno. Od čega zavisi cena objašnjeno je u tekstu upravnik zgrade Beograd – cena i ponuda.

4. Postavite sedam pitanja

1. Ko će lično raditi na našoj zgradi i kako ga možemo dobiti u hitnom slučaju?
2. Koje poslove pokriva mesečna naknada, a koji se plaćaju posebno?
3. Kako i koliko često ćemo dobijati izveštaj o računu zajednice?
4. Kako se odobravaju veći troškovi i radovi?
5. Kakav je postupak naplate od stanara koji ne plaćaju?
6. Koliko traje ugovor i kakav je otkazni rok?
7. Možemo li da razgovaramo sa zgradom koju već vodite?

5. Pročitajte ugovor pre sednice

Ugovor treba da jasno navede obim usluge, naknadu, rok trajanja, otkazni rok i način izveštavanja. Ako nešto nije jasno, tražite izmenu pre potpisivanja, a ne posle. Preporučljivo je da ugovor pročita i neko ko poznaje pravne stvari.

6. Odluku donosi skupština

Upravnika bira skupština stambene zajednice odlukom koja se donosi propisanom većinom. Poziv za sednicu treba da sadrži tačku o izboru upravnika, a ponude je dobro podeliti vlasnicima unapred. Kako se uredno saziva sednica opisano je u tekstu kako sazvati skupštinu stanara.

Znaci upozorenja

• Ponuda bez obilaska zgrade i bez pregleda dokumentacije.
• Neodređen ugovor bez spiska usluga.
• Odbijanje da pokaže licencu ili reference.
• Obećanja koja zvuče predobro da bi bila tačna.
• Nemogućnost da se dobije pisani izveštaj.

Prvih nekoliko meseci

Nakon izbora pratite prve izveštaje i odziv. Dobar upravnik u prvim mesecima preuzme dokumentaciju, obiđe zgradu i skupštini predloži plan održavanja. Ako izostane i to, bolje je odmah razgovarati nego čekati kraj ugovora. Opšti pregled uloge nalazi se u vodiču upravnik zgrade.

Često postavljana pitanja

Napomena: tekst je opšteg informativnog karaktera i nije pravni savet. Pre donošenja odluka proverite aktuelni Zakon o stanovanju i održavanju zgrada i, po potrebi, obratite se pravniku.

Potrebna vam je pomoć oko zgrade? Kontaktirajte nas ili pogledajte ostale tekstove na blogu.